Baufinanzierung nach Maß

Die Fusion der Volksbank in der Hohen Mark eG und der Volksbank Gemen liegt mehr als ein Jahr zurück. Was hat sich seitdem getan?

„Der zentrale Punkt der Fusion ist, dass wir weiterhin in Gemen für unsere Kundinnen und Kunden vor Ort sind“, sagt Patrick Kirchner von der Abteilung Baufinanzierung in Gemen. „Ich bin als Baufinanzierungsberater in Gemen und werde im Rahmen des Neubaugebietes von Katharina Schenk unterstützt. Wir sind dort, wo unsere Kunden sind – an der Neumühlenallee, telefonisch, online per Videoberatung oder direkt vor Ort.“ Ein großer Vorteil ist das Zusammenspiel von Immobilienvermittlung und Baufinanzierung. Wenn die Makler ein Objekt vermitteln, gibt es frühzeitig einen Austausch. „Kunden profitieren von kurzen Wegen, schnellen Entscheidungen und einer nahtlosen Begleitung.“

Was unterscheidet Ihre Beratung von reinen Online-Anbietern?

„Wir verbinden unser tiefes Verständnis des regionalen Immobilienmarktes mit den Vorteilen der Digitalisierung. Wir kennen die Besonderheiten der Region, die Preisentwicklungen und die Anforderungen der Käufer. Wenn Fragen auftauchen, sind wir direkt vor Ort“, berichtet Katharina Schenk. „Dank moderner Technik können wir unseren Kunden Angebote aus der genossenschaftlichen Welt und von über 540 weiteren Anbietern erstellen. Bei uns steht nicht das Produkt, sondern der Kunde und seine Wünsche im Mittelpunkt.“

Welche Themen beschäftigen Ihre Kunden derzeit am meisten?

Viele fragen sich: Kann ich mir Wohneigentum heutzutage noch leisten? „Unsere Aufgabe ist es, gemeinsam Wege zu finden, wie der Traum vom Eigenheim möglich wird. Wir prüfen Fördermittel, entwickeln flexible Lösungen und erstellen Finanzierungskonzepte, die langfristig tragbar sind“, sagt Katharina Schenk. Häufig geht es um die richtige Balance aus Eigenkapital, Tilgung und Zinsbindung. „Und auch wenn es aktuell nicht sofort möglich ist, lassen wir niemanden im Regen stehen. Wir erarbeiten Konzepte zum Eigenkapitalaufbau – unter anderem mithilfe staatlicher Förderungen.“

Welche Entwicklungen spüren Sie in Ihren Beratungsgesprächen besonders deutlich?

Der Baufinanzierungsmarkt hat sich nach den starken Schwankungen der vergangenen Jahre spürbar beruhigt. Die Zinsen bewegen sich auf einem stabileren Niveau, was vielen Interessenten wieder Planungssicherheit gibt. „Gleichzeitig sehen wir einen Wandel: Aufgrund hoher Baukosten ist ein Neubau für viele schwer zu stemmen. Der Fokus liegt zunehmend auf Bestandsimmobilien – oft mit dem Wunsch nach Modernisierung oder energetischer Sanierung. Hier entwickeln wir Konzepte, die Kauf und Sanierung kombinieren und Förderprogramme einbeziehen“, berichtet Patrick Kirchner.

Was empfehlen Sie denen, die sich mit dem Gedanken an Wohneigentum beschäftigen?

„Frühzeitig das Gespräch suchen! Wir bieten kostenlose Finanzierungschecks, damit Interessenten wissen, welchen Kaufpreis sie sich realistisch leisten können. Wer vorbereitet ist, hat Vorteile – gerade hier, wo passende Immobilien oft schnell vergeben sind.“

Kann ich mir mein Haus im Alter noch leisten?

„Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Entscheidend sind Faktoren wie der energetische Zustand der Immobilie, Einkünfte im Alter und bestehende Kreditraten“, sagt Patrick Kirchner. „Wichtig: Bei der Kreditvergabe gibt es praktisch keine Altersbeschränkung. Die eigene Immobilie ist für viele der zentrale Vermögenswert – nur eben nicht liquide. Hier setzen wir an: Neben einem Verkauf besteht die Möglichkeit, sich einen Teil des Vermögens auszahlen zu lassen, etwa als Aufstockung zur Rente, für Modernisierungen oder als Zuschuss für die Kinder. So lässt sich die Wohnsituation im Alter oft nicht nur sichern, sondern sogar verbessern.“